Votre avis de BC Assessment vient d’arriver. Et maintenant ?

En Colombie-Britannique, les avis d’évaluation arrivent habituellement dans les premiers jours de janvier, et les questions suivent aussitôt : ma valeur a-t-elle augmenté ? Est-elle juste ? Dois-je faire quelque chose ? Voici une liste calme pour la première semaine.

Étape 1 : notez la date limite, puis respirez

Une plainte au comité de révision de l’évaluation foncière doit être déposée au plus tard le 31 janvier, ou le jour ouvrable suivant si le 31 janvier tombe une fin de semaine ou un jour férié. Aucune plainte en retard n’est acceptée.

Source : Assessment Act, RSBC 1996, c. 20, s. 33(2) (notice of complaint no later than January 31 of the year following completion of the roll under s. 3); roll to next business day: Interpretation Act, RSBC 1996, c. 238, s. 25(3)-(4)

Vous avez donc presque tout le mois de janvier. Inutile de décider aujourd’hui, mais n’attendez pas la dernière fin de semaine.

Étape 2 : lisez la valeur pour ce qu’elle est

La valeur évaluée estime ce que valait votre propriété à une date d’évaluation de l’année précédente, imprimée sur l’avis. Ce n’est ni un prix de vente ni un compte à payer.

Si votre valeur a augmenté, pas de panique. Votre municipalité fixe son taux après la clôture du rôle, et une hausse semblable à celle de votre quartier peut à peine modifier votre compte. Ce qui compte, c’est de savoir si votre variation dépasse la variation habituelle. Lisez pourquoi une évaluation plus élevée ne signifie pas toujours un compte de taxes plus élevé.

Étape 3 : vérifiez les données au dossier de BC Assessment

Consultez les caractéristiques de votre propriété et vérifiez-les : superficie, nombre de chambres et de salles de bain, sous-sol, abri d’auto ou garage, terrain, année de construction. Une erreur dans ces données est la cause la plus fréquente d’une valeur inexacte, et la plus facile à corriger.

Étape 4 : comparez des propriétés comparables

BC Assessment affiche publiquement la valeur de chaque propriété ; vous pouvez donc comparer votre maison à des maisons semblables du voisinage. Choisissez des propriétés du même type, d’âge et de taille semblables, divisez chaque valeur par la superficie et voyez où se situe la vôtre. Notre vérification gratuite le fait pour vous et affiche les propriétés utilisées.

Votre évaluation est peut-être juste. Si c’est le cas, nous vous le dirons.

Étape 5 : en cas d’anomalie, parlez d’abord à BC Assessment

BC Assessment invite les propriétaires à communiquer avec un évaluateur avant de déposer une plainte. Apportez votre preuve : l’erreur ou les propriétés comparables. Bien des questions se règlent ainsi.

Étape 6 : une plainte en vaut-elle la peine ?

Posez-vous trois questions :

1. L’écart est-il réel ? Les propriétés comparables le sont-elles vraiment ?
2. Est-il assez grand pour compter ? Les taux de taxe de la Colombie-Britannique sont bas par rapport à ceux de bien des provinces : une baisse modeste de valeur peut n’entraîner qu’une baisse modeste d’impôt. Estimez l’économie probable avant de commencer.
3. Le risque d’effet inverse existe-t-il ? Si la preuve laisse croire que votre maison est sous-évaluée par rapport à des maisons semblables, une révision pourrait la faire augmenter.

Si vous voulez de l’aide

Nous demandons d’abord une révision à l’évaluateur et ne déposons une plainte que si c’est nécessaire pour protéger vos droits. Pour la saison 2027, nous cessons d’accepter de nouveaux dossiers en Colombie-Britannique le 24 janvier, afin que chaque plainte soit déposée avant la date limite. Nos frais : 79 $ au départ, plus 25 % de l’économie d’impôt de la première année, facturés une seule fois, seulement si votre évaluation baisse. Tous les détails sont sur la page sur les frais.

Vous n’avez pas besoin de nous : vous pouvez communiquer avec l’évaluateur ou déposer une plainte vous-même.