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Faut-il contester son évaluation foncière ?
Mis à jour le 22 septembre 2026 · Lecture : 3 min
Toute évaluation qui semble élevée ne mérite pas d’être contestée. Certaines sont exactes. D’autres sont erronées de trop peu pour que ça compte. Quelques-unes sont basses, et une contestation risquerait de les faire augmenter. Avant d’y consacrer du temps, posez-vous ces cinq questions.
1. L’écart est-il réel ?
Comparez votre maison à des maisons semblables : même quartier, même type, âge et taille comparables. Regardez la valeur au pied carré, pas la valeur totale. Si votre maison est évaluée nettement au-dessus de la médiane de ce groupe, vous avez peut-être raison. Si elle est comparable, votre évaluation est probablement juste, même si elle a augmenté cette année.
Vérifiez aussi les données au dossier de l’évaluateur. Une superficie inexacte, un sous-sol inscrit comme fini, un garage inexistant : les erreurs de fait sont les motifs de correction les plus clairs et les plus faciles à régler.
2. Que rapporterait une baisse ?
L’économie correspond à la baisse de la valeur évaluée multipliée par votre taux de taxe.
Exemple (chiffres ronds à titre indicatif)
Une baisse de 30 000 $ avec un taux fictif de 1 % représente 300 $ par année. Avec un taux fictif de 0,3 %, la même baisse représente 90 $.
Les taux varient beaucoup d’une municipalité à l’autre : une même baisse peut donc valoir des montants très différents. En Alberta et en Colombie-Britannique, la baisse s’applique au rôle d’une année. En Ontario, elle se maintient généralement pour le reste du cycle d’évaluation.
3. Combien cela vous coûterait-il ?
Faire la démarche vous-même coûte du temps et, dans certaines provinces, des frais de dépôt. Faire appel à un service coûte des honoraires ; les nôtres figurent sur la page sur les frais. Si votre évaluation ne baisse pas, il n’y a aucuns frais sur les économies, mais les frais initiaux s’appliquent quand même. Comparez l’économie probable au coût total avant de commencer.
4. Cela pourrait-il se retourner contre vous ?
Oui, parfois. Un évaluateur ou un tribunal qui réexamine votre dossier peut trouver des raisons d’augmenter la valeur. C’est surtout le cas quand votre maison est déjà évaluée sous la valeur de maisons semblables, ou quand vous avez fait des rénovations dont le rôle ne tient pas compte. Si une révision risque d’augmenter votre évaluation, nous vous le disons et ne recommandons pas de contester.
En Ontario, un élément de plus entre en jeu. Une question réglée ou tranchée ne peut généralement pas être débattue de nouveau plus tard dans le même cycle d’évaluation ; nous ne contestons donc que lorsque le dossier est solide.
5. Avez-vous le temps ?
Chaque province a une date limite ferme, et la plupart n’acceptent aucun retard :
- Alberta : 60 jours après la date de l’avis d’évaluation. Voyez le guide de l’Alberta.
- Colombie-Britannique : le 31 janvier, ou le jour ouvrable suivant. Voyez le guide de la Colombie-Britannique.
- Ontario : le 31 mars pour les avis annuels, ou 120 jours après la date d’émission pour les évaluations supplémentaires et omises. Voyez le guide de l’Ontario.
Si la date limite approche, demandez tout de suite une révision à l’évaluateur et soyez prêt à déposer une plainte pour protéger vos droits.
En résumé
Contestez quand l’écart est réel, que l’économie reste intéressante après les coûts, que le risque de hausse est faible et que vous avez le temps de bien faire les choses. Sinon, conservez votre avis et revérifiez l’an prochain.
Notre vérification gratuite répond pour vous aux quatre premières questions, chiffres à l’appui. Votre évaluation est peut-être juste. Si c’est le cas, nous vous le dirons.
Une vérification rapide par vous-même
Pour une réponse approximative en cinq minutes, essayez ceci. Repérez sur votre avis la valeur évaluée et la superficie de votre maison. Trouvez au moins cinq maisons semblables à proximité, du même type, de même âge et de même taille, et notez leur valeur et leur superficie. Calculez la valeur au pied carré de chacune et classez-les. Si la vôtre se situe au milieu du groupe, votre évaluation est très probablement juste. Si elle dépasse nettement toutes les autres, vérifiez de plus près les données au dossier et envisagez de demander une révision à l’évaluateur.
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La vérification de l’évaluation est gratuite et vous n’avez pas besoin de créer un compte pour voir le résultat.