Évaluation juste ? Voici ce que ça veut dire

Certaines personnes qui utilisent notre vérification apprennent que leur évaluation semble juste. Si c’est votre cas, voici ce que cela signifie, et ce que cela ne signifie pas.

Ce que cela signifie

Selon nous, une révision n’en vaudrait pas la peine pour vous. Il y a trois raisons possibles, et votre résultat précise laquelle s’applique.

1. Votre valeur est comparable à celle de propriétés semblables. Nous avons comparé votre valeur au pied carré à la médiane d’un groupe de propriétés semblables, et l’écart est sous notre seuil. Propriétés semblables : même quartier, même type de bâtiment, construites à 10 ans près, superficie habitable à ±15 % près, terrain à ±25 % près, et au moins 8 propriétés.

2. Il y a un écart, mais le jeu n’en vaut pas la chandelle. Votre valeur est parfois un peu élevée, mais l’économie d’impôt qu’apporterait une correction serait faible, souvent parce que le taux de taxe est bas. Une fois nos frais déduits, vous y consacreriez du temps pour bien peu. Nous préférons vous le dire plutôt que d’encaisser des frais.

3. Une révision pourrait se retourner contre vous. Si une révision risque d’augmenter votre évaluation, nous vous le disons et ne recommandons pas de contester. C’est le cas quand votre maison est évaluée sous la valeur de maisons semblables : une bonne nouvelle pour votre compte de taxes, et une raison de ne pas provoquer un nouvel examen.

Ce que cela ne signifie pas

• Ce n’est pas une décision juridique. Seul un évaluateur ou un tribunal peut modifier votre évaluation. « Évaluation juste » est notre lecture honnête des chiffres.
• Ce n’est pas un jugement sur votre maison. C’est une comparaison avec des propriétés semblables.
• Ce n’est pas définitif. En Alberta et en Colombie-Britannique, les évaluations changent chaque année : une valeur juste cette année ne dit rien de l’an prochain.
• Ce n’est pas toujours complet. Les données publiques peuvent omettre des éléments. Si vous connaissez une erreur dans les données au dossier (superficie, sous-sol, année de construction, garage), dites-le-nous : la réponse pourrait changer.

Pourquoi nous vous le disons, et publions la fréquence de ce résultat

Une vérification qui trouverait toujours un dossier ne serait pas une vérification. Vous dire que votre évaluation semble juste, quand c’est la vérité, est la chose la plus utile que nous puissions faire pour vous. C’est aussi ce qui donne du poids à nos « vous avez probablement un dossier ».

Part des vérifications terminées ayant conclu à une « évaluation juste », calculée en direct : 100 %

Une part élevée pourrait aussi vouloir dire que nous avons placé la barre trop haut. C’est pourquoi nous publions le seuil utilisé pour conclure à une « évaluation juste », ainsi que chacune de ses modifications, à côté de la statistique. Et chaque saison, nous offrons de contester à nos frais un petit échantillon aléatoire de dossiers limites, avec le consentement du propriétaire, pour vérifier si nos conclusions d’« évaluation juste » étaient bonnes.

Et ensuite

• Conservez votre avis. Rien à déposer.
• Demandez qu’une personne examine le résultat. Nos recommandations sont produites à l’aide d’outils automatisés. Vous pouvez demander qu’une personne révise toute recommandation, et nous vous expliquerons les principaux facteurs qui la justifient.
• Recevez un rappel. Si vous le demandez, nous vous ferons signe en janvier prochain, à la parution des nouvelles évaluations. Vous pouvez vous désabonner en tout temps.
• Partagez une vérification avec un voisin. Quand vous partagez une vérification avec un voisin, c’est vous qui envoyez le lien. Nous ne lui écrivons jamais par courriel ou texto, et le lien ne montre que des faits publics.

C’est tout. Aucun courriel de relance commerciale.

Quand une personne devrait revoir le résultat

Les comparaisons automatisées excellent en arithmétique, mais ignorent ce que les données omettent. Demandez qu’une personne revoie votre résultat si l’une de ces situations s’applique :

• votre maison a fait l’objet d’une rénovation majeure, d’un agrandissement ou de dommages qui ne figurent peut-être pas au dossier ;
• une partie de votre propriété a un autre usage, par exemple un logement accessoire ou une entreprise à domicile ;
• les propriétés comparables de votre résultat ne vous semblent pas ressembler à votre maison ;
• votre avis indique des caractéristiques différentes de celles que nous avons utilisées.

Une personne examinera votre avis, les comparables et la raison du résultat, puis vous dira franchement si quelque chose change. C’est parfois le cas ; sinon, vous saurez pourquoi.