Comment choisir des propriétés comparables

Presque toute révision d’évaluation se résume à une question : votre maison est-elle évaluée de façon cohérente avec les maisons qui lui ressemblent ? Bien choisir les propriétés auxquelles vous comparer représente l’essentiel du travail. Voici comment bien le faire, et comment nous le faisons.

Ce que « comparable » veut dire

Une propriété comparable est une propriété qu’un évaluateur accepterait comme semblable à la vôtre sur les éléments qui déterminent la valeur. En pratique :

• L’emplacement. Le même quartier. La valeur varie d’une rue à l’autre, mais le quartier est un bon point de départ.
• Le type. Maison individuelle avec maison individuelle, maison en rangée avec maison en rangée, unité de copropriété avec unité de copropriété.
• L’âge. Les maisons construites à la même époque répondent généralement à des normes semblables.
• La taille. Une superficie habitable et un terrain semblables.

Notre vérification applique ces règles de la même façon pour chaque propriété. Propriétés semblables : même quartier, même type de bâtiment, construites à 10 ans près, superficie habitable à ±15 % près, terrain à ±25 % près, et au moins 8 propriétés.

Pourquoi un groupe plutôt qu’une maison

Une seule propriété comparable, c’est une anecdote ; un groupe, c’est une preuve. Si vous choisissez la maison la moins évaluée de votre rue, l’évaluateur vous expliquera en quoi elle diffère, et il aura généralement raison. Un groupe de maisons semblables, comparé par la médiane de la valeur au pied carré, est beaucoup plus difficile à contester. La médiane est la valeur du milieu : une maison atypique ne la fausse pas.

Si moins de 8 propriétés correspondent, nous élargissons les critères une étape à la fois et vous indiquons l’étape utilisée. Une comparaison issue d’une étape plus large est plus lâche, et votre résultat le précise.

Comparer au pied carré

On ne peut pas comparer la valeur totale de deux maisons de tailles différentes. Divisez chaque valeur évaluée par la superficie (habitable, en général, ou celle du terrain si la superficie habitable n’est pas publiée), puis comparez la vôtre à la médiane du groupe.

Les pièges qui affaiblissent un dossier

• Le tri sélectif. Ne retenir que les valeurs les plus basses ; les évaluateurs le voient constamment.
• Le mélange des types. Un bungalow n’est pas comparable à une maison à deux étages de même superficie.
• L’oubli des différences connues. Si votre maison a un sous-sol aménagé et pas les comparables, dites-le : cela peut expliquer l’écart.
• Les prix demandés. Un prix affiché ne prouve pas la valeur ; les ventes et les valeurs évaluées, si.
• L’oubli du risque. Si votre maison s’avère évaluée sous la valeur de maisons semblables, une révision peut la faire augmenter. Si une révision risque d’augmenter votre évaluation, nous vous le disons et ne recommandons pas de contester.

Cas particuliers

• Nouveaux lotissements en Ontario. Comparez à l’intérieur du lotissement, où les maisons partagent constructeur et époque. Pour les maisons neuves en Ontario, nous comparons avec les maisons du même lotissement construites à 2 ans près.
• Calgary. Les données ouvertes de Calgary ne comprennent pas la superficie habitable ; pour les maisons de Calgary, la première comparaison utilise donc la valeur par pied carré de terrain, et nous confirmons la superficie habitable à partir de votre avis avant de monter un dossier.
• Copropriétés. Comparez des unités du même immeuble ou d’immeubles semblables, de superficie, d’étage et de vue comparables lorsque l’information existe.

Présenter vos comparables à l’évaluateur

Tenez-vous-en à une page. Énumérez les propriétés avec l’adresse, le type, l’année de construction, la superficie, la valeur évaluée et la valeur au pied carré. Indiquez la médiane, la vôtre, et la valeur que vous jugez cohérente. Joignez séparément la preuve de toute erreur de fait. Un tableau clair appelle une réponse claire.

Notre page de résultat affiche les propriétés les plus semblables que nous avons utilisées, avec leur valeur publique : vous pouvez vérifier notre travail et le présenter vous-même à l’évaluateur si vous le souhaitez. Vous n’avez pas besoin de nous : vous pouvez communiquer avec l’évaluateur ou déposer une plainte vous-même.

Vérifiez votre évaluation gratuitement

La vérification de l’évaluation est gratuite et vous n’avez pas besoin de créer un compte pour voir le résultat.

Adresse de la propriété

Numéro et nom de rue, par exemple 123 Panorama Hills Blvd NW, Calgary

Code postal(facultatif)

Facultatif — nous aide à trouver la bonne propriété quand un nom de rue se répète.

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