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Évaluation plus élevée ne veut pas dire plus de taxes
Mis à jour le 22 septembre 2026 · Lecture : 3 min
Chaque janvier, quelqu’un ouvre son avis d’évaluation, voit un chiffre plus élevé que l’an dernier et conclut que son compte de taxes va bondir d’autant. Souvent, ce ne sera pas le cas. Voici pourquoi.
Une évaluation plus élevée ne signifie pas automatiquement un compte de taxes plus élevé. Ce qui compte, c’est l’écart entre votre variation et la variation moyenne dans votre municipalité, ainsi que le taux fixé par le conseil.
Comment votre impôt est calculé
Simplement dit, votre impôt foncier correspond à :
valeur évaluée × taux de taxe
La valeur évaluée vient de l’évaluateur. Le taux vient de votre municipalité, qui le fixe chaque année une fois le rôle d’évaluation complété. Le conseil détermine la somme à percevoir, et le taux est établi pour la percevoir sur l’ensemble des valeurs évaluées de la municipalité. Les taxes scolaires provinciales et les autres prélèvements fonctionnent de façon semblable.
Quand les valeurs augmentent dans toute la ville, le taux nécessaire pour percevoir le même budget diminue. La hausse des valeurs, à elle seule, ne fait pas grimper votre compte. Ce qui le fait bouger :
- Le budget. Si la municipalité a besoin de plus d’argent cette année, les comptes augmentent pour tout le monde.
- Votre variation par rapport à celle des autres. Si votre valeur a augmenté plus que celle de la maison typique, vous assumez une plus grande part du total ; si elle a augmenté moins, une plus petite part.
Un exemple chiffré
Exemple (chiffres ronds à titre indicatif, une ville de deux maisons)
Imaginez une ville de deux maisons, chacune évaluée à 500 000 $, avec un budget de 10 000 $. Le taux est de 1 %, et chaque maison paie 5 000 $.
L’année suivante, les deux maisons sont réévaluées à 600 000 $, une hausse de 20 %. Le budget ne change pas. Le taux baisse à environ 0,83 %, et chaque maison paie toujours 5 000 $. La hausse des valeurs n’a rien changé.
Supposons plutôt que la maison A passe à 650 000 $ et la maison B à 550 000 $. Le budget est toujours de 10 000 $ et le taux, d’environ 0,83 %. La maison A paie maintenant environ 5 417 $ et la maison B, environ 4 583 $. Le compte de la maison A a augmenté parce que sa valeur a augmenté plus que celle de sa voisine.
Les vraies villes comptent bien plus de propriétés, plusieurs catégories d’imposition et des budgets qui évoluent, mais le principe reste le même.
Ce que cela signifie pour votre avis
- Comparez votre variation à la variation typique. Bien des municipalités publient la variation moyenne ou typique des valeurs résidentielles à l’envoi des avis. Si la vôtre est comparable, votre compte suivra surtout le budget.
- Si la vôtre a augmenté beaucoup plus, regardez-y de plus près. Elle peut être justifiée, après une rénovation par exemple, ou refléter une erreur ou une valeur hors norme par rapport à des maisons semblables.
- Comparez des propriétés comparables. Le test le plus solide est la comparaison de votre valeur au pied carré avec celle de maisons semblables du voisinage. C’est cette comparaison qui compte en révision.
Pourquoi c’est l’argument qui fonctionne
Les révisions d’évaluation portent généralement sur l’équité entre propriétés semblables : votre maison est-elle évaluée de façon cohérente avec les maisons qui lui ressemblent ? C’est précisément ce que mesure notre vérification. Propriétés semblables : même quartier, même type de bâtiment, construites à 10 ans près, superficie habitable à ±15 % près, terrain à ±25 % près, et au moins 8 propriétés.
Le revers
Une évaluation plus basse ne signifie pas non plus toujours un compte plus bas. Si le budget augmente, vous paierez peut-être quand même plus que l’an dernier, mais moins que vous l’auriez fait. C’est pourquoi, quand une révision aboutit, nous vous montrons l’économie par rapport à ce que vous auriez payé autrement, au taux publié par la municipalité, et où et quand elle paraît.
Votre évaluation est peut-être juste. Si c’est le cas, nous vous le dirons.
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La vérification de l’évaluation est gratuite et vous n’avez pas besoin de créer un compte pour voir le résultat.